440 Rue CHUTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 148,9 m² · constr. 1992 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 522 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002869455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
67030002869455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 661 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 717 063 $ Poids 64 % |
| 2 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 426 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −62 765 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 877 650 $ Poids 54 % |
| 3 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 534 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +66 608 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 645 759 $ Poids 53 % |
| 4 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 578 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +64 892 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 646 054 $ Poids 51 % |
| 5 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 485 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −55 750 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 785 124 $ Poids 49 % |
| 6 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 624 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +68 139 $ · Ajust. âge −52 063 $ | 636 300 $ Poids 48 % |
| 7 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 629 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 296 946 $ Poids 47 % |
| 8 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 955 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 785 931 $ Poids 45 % |
| 9 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 665 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +60 158 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 649 576 $ Poids 44 % |
| 10 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 350 $ Poids 44 % |
| 11 | 680, Promenade Du Collège, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 578 m · Vendu 550 000 $ (4 453 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 588 826 $ Poids 39 % |
| 12 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 696 878 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.