3880 Rue SOURCES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 170,8 m² · constr. 1991 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 498 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002869626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
67030002869626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 440 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 926 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 497 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 828 671 $ Poids 78 % |
| 3 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 975 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 810 238 $ Poids 49 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 730 982 $ Poids 46 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 851 286 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 037 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 778 155 $ Poids 38 % |
| 7 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 152 $ Poids 35 % |
| 8 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 291 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −68 129 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 980 322 $ Poids 32 % |
| 9 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 953 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +62 425 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 837 381 $ Poids 32 % |
| 10 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 520 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 793 875 $ Poids 30 % |
| 11 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +63 063 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 765 621 $ Poids 29 % |
| 12 | 4060, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2024-07-05 · 464 m · Vendu 349 840 $ (2 162 $/m²) 161,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 577 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 424 143 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.