3860 Rue SOURCES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 195,9 m² · constr. 1992 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 517 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002869846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
67030002869846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 444 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +51 574 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 991 989 $ Poids 71 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 498 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +45 810 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 886 684 $ Poids 65 % |
| 3 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 277 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 920 $ Poids 54 % |
| 4 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 837 752 $ Poids 48 % |
| 5 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 948 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 866 771 $ Poids 47 % |
| 6 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 728 944 $ Poids 41 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 784 188 $ Poids 40 % |
| 8 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 124 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 748 226 $ Poids 39 % |
| 9 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 518 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +6 835 $ | 842 969 $ Poids 34 % |
| 10 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 994 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +63 656 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 914 209 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −44 761 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 688 116 $ Poids 31 % |
| 12 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 818 242 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.