3845 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 252,3 m² · constr. 2004 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 727 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002869959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 900 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
67030002869959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 762 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 892 012 $ Poids 75 % |
| 2 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 632 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 929 465 $ Poids 73 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 904 310 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 813 916 $ Poids 36 % |
| 5 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 968 788 $ Poids 27 % |
| 6 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 075 154 $ Poids 26 % |
| 7 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 807 378 $ Poids 26 % |
| 8 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +62 387 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 882 880 $ Poids 18 % |
| 9 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −64 927 $ | 1 054 163 $ Poids 13 % |
| 10 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +9 689 $ | 198 321 $ Poids 11 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +97 472 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 939 021 $ Poids 7 % |
| 12 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 100 375 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.