1300 Croissant MARCO-POLO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 114 m² · constr. 1991 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 500 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002870035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
67030002870035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 416 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 606 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 355 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 615 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 267 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 500 867 $ Poids 83 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 349 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 495 662 $ Poids 79 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 304 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 517 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 761 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 628 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 750 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 628 639 $ Poids 74 % |
| 8 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 197 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 699 908 $ Poids 73 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 427 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 776 984 $ Poids 68 % |
| 10 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 316 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 649 $ Poids 68 % |
| 11 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 221 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −961 $ | 211 240 $ Poids 66 % |
| 12 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 254 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 773 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.