3725 Rue LA VERENDRYE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 117,3 m² · constr. 1991 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 426 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002870320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
67030002870320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 360 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 615 028 $ Poids 92 % |
| 2 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 315 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 624 672 $ Poids 82 % |
| 3 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 376 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 981 $ Poids 76 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 328 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 508 524 $ Poids 75 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 407 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 787 176 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 724 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 637 725 $ Poids 72 % |
| 7 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 406 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 503 170 $ Poids 71 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 772 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 638 072 $ Poids 70 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 363 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 524 760 $ Poids 69 % |
| 10 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 166 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 709 693 $ Poids 69 % |
| 11 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 194 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 850 $ Poids 65 % |
| 12 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 583 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 702 193 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.