1305 Croissant MARCO-POLO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 113,7 m² · constr. 1991 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 500 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002870454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
67030002870454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 398 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 605 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 311 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 614 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 303 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 500 171 $ Poids 83 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 391 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 494 979 $ Poids 79 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 344 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 516 757 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 717 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 627 641 $ Poids 76 % |
| 7 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 153 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 699 018 $ Poids 74 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 789 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 627 782 $ Poids 72 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 443 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 776 058 $ Poids 68 % |
| 10 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 239 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −961 $ | 210 941 $ Poids 67 % |
| 11 | 1285, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 223 m · Vendu 620 000 $ (5 501 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 948 $ Poids 67 % |
| 12 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 353 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −42 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 891 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.