1285 Croissant MARCO-POLO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 86,5 m² · constr. 1992 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 396 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002870515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
67030002870515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 236 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 661 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 222 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 782 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 554 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 666 808 $ Poids 75 % |
| 4 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 455 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 645 698 $ Poids 75 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 217 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 243 $ Poids 74 % |
| 6 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 393 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 556 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 335 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 564 099 $ Poids 71 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 680 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 539 207 $ Poids 70 % |
| 9 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 534 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 622 884 $ Poids 69 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 880 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 576 785 $ Poids 68 % |
| 11 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 577 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +34 678 $ | 595 286 $ Poids 67 % |
| 12 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 354 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 610 896 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.