925 Croissant MARCO-POLO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 489 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002870733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
67030002870733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 254 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −961 $ | 193 891 $ Poids 96 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 246 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 500 230 $ Poids 91 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 327 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 460 495 $ Poids 89 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 419 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 456 074 $ Poids 87 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 371 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 478 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 281 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 566 685 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 680 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 593 102 $ Poids 80 % |
| 8 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 651 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 724 871 $ Poids 79 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 739 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 909 $ Poids 78 % |
| 10 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 264 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 653 560 $ Poids 77 % |
| 11 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 556 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 621 402 $ Poids 75 % |
| 12 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 518 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 652 180 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.