965 Croissant MARCO-POLO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 964 $/m² · 83,7 m² · constr. 1991 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 405 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002870856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
67030002870856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 260 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 647 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 524 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 653 313 $ Poids 80 % |
| 3 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 416 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 126 $ Poids 79 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 362 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 899 $ Poids 78 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 714 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 527 003 $ Poids 74 % |
| 6 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 352 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 674 906 $ Poids 71 % |
| 7 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 427 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 633 210 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 654 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 678 411 $ Poids 69 % |
| 9 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 125 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 018 $ Poids 69 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 855 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 303 $ Poids 68 % |
| 11 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 626 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 427 $ Poids 67 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 225 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −961 $ | 181 029 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.