1005 Croissant MARCO-POLO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 93,5 m² · constr. 1991 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 411 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002870969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
67030002870969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 200 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −961 $ | 190 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 186 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 492 770 $ Poids 91 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 298 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 453 302 $ Poids 81 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 405 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 449 021 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 677 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 583 553 $ Poids 78 % |
| 6 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 531 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 612 568 $ Poids 77 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 350 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 471 852 $ Poids 76 % |
| 8 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 431 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 666 295 $ Poids 76 % |
| 9 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 633 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 714 133 $ Poids 76 % |
| 10 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 303 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 643 802 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 690 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +29 633 $ | 741 807 $ Poids 75 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 782 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 685 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.