945 Rue HUDSON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 174,5 m² · constr. 1991 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 550 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002871178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
67030002871178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 419 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 738 311 $ Poids 70 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 260 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 859 977 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 758 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 786 321 $ Poids 67 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 678 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 567 $ Poids 49 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 452 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +71 426 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 773 984 $ Poids 46 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 430 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +67 240 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 750 488 $ Poids 40 % |
| 7 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 503 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +71 738 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 846 695 $ Poids 39 % |
| 8 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 256 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +78 502 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 879 388 $ Poids 36 % |
| 9 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 859 474 $ Poids 35 % |
| 10 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 699 971 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 666 685 $ Poids 32 % |
| 12 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +79 714 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 740 547 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.