1225 Croissant MARCO-POLO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 84,6 m² · constr. 1990 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 399 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002871680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
67030002871680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 287 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 631 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 555 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 653 654 $ Poids 77 % |
| 3 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 378 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 544 616 $ Poids 77 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 384 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 552 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 705 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 527 391 $ Poids 73 % |
| 6 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 461 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 633 213 $ Poids 72 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 180 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 180 966 $ Poids 72 % |
| 8 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 395 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 458 $ Poids 68 % |
| 9 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 82 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 682 379 $ Poids 68 % |
| 10 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 170 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 469 031 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 674 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 678 761 $ Poids 67 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 838 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 614 735 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.