1205 Croissant MARCO-POLO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 7 475 $/m² · 81,7 m² · constr. 1996 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 438 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002871742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
67030002871742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 305 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 655 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 374 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 550 121 $ Poids 85 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 401 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 557 913 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 557 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 660 960 $ Poids 80 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 715 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 533 571 $ Poids 76 % |
| 6 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 412 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 681 861 $ Poids 74 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 844 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 621 608 $ Poids 71 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 625 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 656 373 $ Poids 71 % |
| 9 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 76 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 689 813 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 670 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 685 663 $ Poids 70 % |
| 11 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 331 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 607 159 $ Poids 67 % |
| 12 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 774 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 575 203 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.