1140 Croissant MARCO-POLO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 85,8 m² · constr. 1996 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 395 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002871776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
67030002871776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 345 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 671 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 131 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 187 929 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 571 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 676 291 $ Poids 75 % |
| 4 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 359 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 563 969 $ Poids 74 % |
| 5 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 483 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 655 475 $ Poids 73 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 115 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 485 839 $ Poids 73 % |
| 7 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 438 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 572 004 $ Poids 70 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 731 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 547 525 $ Poids 69 % |
| 9 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 553 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +45 348 $ | 603 961 $ Poids 67 % |
| 10 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 69 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 705 557 $ Poids 66 % |
| 11 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 346 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 093 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 671 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 700 419 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.