3745 Boulevard SAINT-LAURENT app. 101 app. 101 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 76,2 m² · constr. 1992 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 200 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002872141301010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
67030002872141301010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 282 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 521 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 449 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 528 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 369 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 621 510 $ Poids 86 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 686 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 504 153 $ Poids 78 % |
| 5 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 505 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 648 712 $ Poids 78 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 593 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 624 443 $ Poids 75 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 740 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 545 374 $ Poids 74 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 795 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 588 891 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 650 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 628 295 $ Poids 71 % |
| 10 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 423 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 613 $ Poids 71 % |
| 11 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 49 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 656 314 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 743 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 654 309 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.