3685 Boulevard SAINT-LAURENT app. 302 app. 302 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 80,7 m² · constr. 1993 · terrain 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 212 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002872800303020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
67030002872800303020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 379 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 641 998 $ Poids 92 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 348 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 539 094 $ Poids 88 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 470 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 546 744 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 587 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 648 146 $ Poids 79 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 744 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 522 143 $ Poids 76 % |
| 6 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 489 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 669 140 $ Poids 74 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 859 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 608 898 $ Poids 71 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 652 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 644 033 $ Poids 71 % |
| 9 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 81 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 676 688 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 676 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 673 394 $ Poids 70 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 799 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 563 757 $ Poids 67 % |
| 12 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 409 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 595 821 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.