1165 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 86,5 m² · constr. 1991 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 381 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002873104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
67030002873104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 57 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 494 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 658 093 $ Poids 83 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 65 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −961 $ | 183 821 $ Poids 80 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 74 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 475 923 $ Poids 76 % |
| 4 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 260 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 583 $ Poids 74 % |
| 5 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 649 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 642 663 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 727 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 663 783 $ Poids 68 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 738 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 536 532 $ Poids 67 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 921 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 885 $ Poids 65 % |
| 9 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 177 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 770 $ Poids 65 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 820 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 901 $ Poids 65 % |
| 11 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 567 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 522 $ Poids 64 % |
| 12 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 667 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 592 618 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.