1145 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 151,3 m² · constr. 1995 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 440 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002873192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
67030002873192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 196 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 733 008 $ Poids 72 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 588 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 734 465 $ Poids 69 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 556 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 711 804 $ Poids 59 % |
| 4 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 519 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 802 997 $ Poids 58 % |
| 5 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 396 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 835 954 $ Poids 55 % |
| 6 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 382 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 821 341 $ Poids 53 % |
| 7 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 118 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 303 641 $ Poids 52 % |
| 8 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 647 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 695 784 $ Poids 49 % |
| 9 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 700 204 $ Poids 48 % |
| 10 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 509 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −49 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 318 $ Poids 44 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 666 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +82 768 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 907 560 $ Poids 42 % |
| 12 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 132 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +67 937 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 633 187 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.