1085 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 7 528 $/m² · 77,9 m² · constr. 1996 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 403 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002873703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
67030002873703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 322 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 537 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 495 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 640 606 $ Poids 85 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 577 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 544 854 $ Poids 83 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 786 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 520 639 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 670 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 646 751 $ Poids 73 % |
| 6 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 616 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 667 097 $ Poids 73 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 694 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 642 258 $ Poids 71 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 876 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 607 226 $ Poids 71 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 835 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 561 918 $ Poids 69 % |
| 10 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 176 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 675 222 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 725 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 671 987 $ Poids 67 % |
| 12 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 535 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 594 000 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.