1045 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 98,6 m² · constr. 1991 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 362 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002873746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
67030002873746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 55 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 117 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −961 $ | 195 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 232 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 465 136 $ Poids 94 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 101 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 505 044 $ Poids 92 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 356 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 460 624 $ Poids 91 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 296 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 483 189 $ Poids 87 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 493 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 572 288 $ Poids 81 % |
| 7 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 737 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 731 799 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 826 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 262 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 719 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +29 633 $ | 759 747 $ Poids 70 % |
| 10 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 618 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 627 102 $ Poids 70 % |
| 11 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 311 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 438 229 $ Poids 70 % |
| 12 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 242 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 704 832 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.