860 Croissant GOUVERNEURS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 121,8 m² · constr. 2010 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 438 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002873932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
67030002873932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 276 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 707 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 680 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 55 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 325 $ Poids 78 % |
| 4 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 440 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 693 803 $ Poids 70 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 700 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 874 129 $ Poids 68 % |
| 6 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 238 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 564 327 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 769 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 708 186 $ Poids 63 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 367 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 557 631 $ Poids 62 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 305 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 578 226 $ Poids 61 % |
| 10 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 474 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 754 552 $ Poids 61 % |
| 11 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 314 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 783 598 $ Poids 60 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 924 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 710 785 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.