1020 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 84,3 m² · constr. 1991 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 458 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002874260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
67030002874260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 557 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 649 610 $ Poids 84 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 292 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 153 $ Poids 80 % |
| 3 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 537 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 629 353 $ Poids 74 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 127 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −961 $ | 181 628 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 752 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 655 557 $ Poids 70 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 787 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 529 045 $ Poids 69 % |
| 7 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 631 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 961 $ Poids 68 % |
| 8 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 238 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 322 $ Poids 67 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 127 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 470 629 $ Poids 67 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 859 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 574 $ Poids 67 % |
| 11 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 461 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 544 725 $ Poids 66 % |
| 12 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 679 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 635 236 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.