925 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 95,7 m² · constr. 1991 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 440 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002874317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
67030002874317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 652
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 39 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 197 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −961 $ | 192 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 196 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 498 064 $ Poids 92 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 255 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 458 407 $ Poids 88 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 358 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 454 026 $ Poids 87 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 307 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 476 742 $ Poids 82 % |
| 6 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 319 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 431 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 601 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 564 164 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 789 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +29 633 $ | 749 546 $ Poids 70 % |
| 9 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 826 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 721 754 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 706 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 618 837 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 793 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 299 471 $ Poids 68 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 931 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 231 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.