1000 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 105,6 m² · constr. 1991 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 440 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002874381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
67030002874381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 223 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 481 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 337 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 476 550 $ Poids 93 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 281 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 498 750 $ Poids 90 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 142 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −961 $ | 202 865 $ Poids 87 % |
| 5 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 549 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 591 897 $ Poids 87 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 139 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 521 890 $ Poids 82 % |
| 7 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 421 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 675 001 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 867 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 604 950 $ Poids 70 % |
| 9 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 789 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 756 046 $ Poids 70 % |
| 10 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 296 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 728 476 $ Poids 68 % |
| 11 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 722 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 677 616 $ Poids 66 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 920 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 604 628 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.