920 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 153,3 m² · constr. 1992 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 510 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002874667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
67030002874667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
522 450 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 292 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +57 568 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 728 173 $ Poids 67 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 741 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 296 $ Poids 61 % |
| 3 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 529 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 797 007 $ Poids 57 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 501 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −36 408 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 814 144 $ Poids 54 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 708 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 706 643 $ Poids 53 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 549 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 272 $ Poids 50 % |
| 7 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 695 185 $ Poids 47 % |
| 8 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 677 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 691 231 $ Poids 46 % |
| 9 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 202 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +70 579 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 659 997 $ Poids 46 % |
| 10 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 649 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −45 358 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 699 810 $ Poids 44 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 819 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +88 945 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 902 202 $ Poids 36 % |
| 12 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +63 826 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 712 365 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.