985 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 124,3 m² · constr. 1991 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 534 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002874931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
67030002874931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 61 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 268 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 292 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 655 $ Poids 92 % |
| 3 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 149 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 588 387 $ Poids 84 % |
| 4 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 83 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 559 787 $ Poids 77 % |
| 5 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 768 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 632 871 $ Poids 72 % |
| 6 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 777 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 808 794 $ Poids 65 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 516 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 644 282 $ Poids 63 % |
| 8 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 267 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 653 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 524 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 490 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 700 258 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 820 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 657 334 $ Poids 57 % |
| 11 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 387 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +50 054 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 519 096 $ Poids 56 % |
| 12 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 329 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +47 573 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 540 321 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.