800 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 100 m² · constr. 1991 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 516 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002875008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
67030002875008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 333 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 468 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 309 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −961 $ | 197 281 $ Poids 93 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 408 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 463 809 $ Poids 91 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 312 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 508 413 $ Poids 88 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 369 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 486 301 $ Poids 87 % |
| 6 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 716 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 576 210 $ Poids 74 % |
| 7 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 378 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 441 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 919 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 736 648 $ Poids 66 % |
| 9 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 470 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 709 561 $ Poids 66 % |
| 10 | 505, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-07-22 · 534 m · Vendu 558 000 $ (5 574 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 576 001 $ Poids 65 % |
| 11 | 3980, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-16 · 316 m · Vendu 441 000 $ (4 311 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 473 247 $ Poids 63 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 991 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 026 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.