820 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 154,9 m² · constr. 1989 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 481 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002875227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
67030002875227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 333 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +61 608 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 722 327 $ Poids 63 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 831 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 723 222 $ Poids 56 % |
| 3 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 625 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 790 009 $ Poids 54 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 614 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 806 007 $ Poids 53 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 789 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 700 593 $ Poids 49 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 644 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 823 597 $ Poids 47 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 711 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 692 509 $ Poids 45 % |
| 8 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 689 250 $ Poids 43 % |
| 9 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 776 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 685 798 $ Poids 41 % |
| 10 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 744 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −51 917 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 769 268 $ Poids 41 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 902 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +93 886 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 895 608 $ Poids 32 % |
| 12 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 733 658 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.