865 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 185,1 m² · constr. 1989 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 485 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002875522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
67030002875522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
522 450 $
$/m² médian
5 652
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 896 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 801 316 $ Poids 68 % |
| 2 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 703 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 832 745 $ Poids 62 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 682 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 752 326 $ Poids 60 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 554 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 876 945 $ Poids 55 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 812 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 700 394 $ Poids 50 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 771 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −63 455 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 786 606 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 920 417 $ Poids 27 % |
| 8 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 195 105 $ Poids 25 % |
| 9 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 892 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −54 986 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 774 $ Poids 24 % |
| 10 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −51 847 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 713 671 $ Poids 24 % |
| 11 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 714 105 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 763 772 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.