825 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 109,9 m² · constr. 1989 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 400 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002875645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
67030002875645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 342 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 486 579 $ Poids 89 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 435 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 481 679 $ Poids 84 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 389 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 503 734 $ Poids 82 % |
| 4 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 661 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 597 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 236 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 529 052 $ Poids 79 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 287 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 205 230 $ Poids 75 % |
| 7 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 208 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 266 $ Poids 74 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 282 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 527 599 $ Poids 71 % |
| 9 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 549 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 681 376 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 938 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 610 906 $ Poids 67 % |
| 11 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 260 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −32 211 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 432 $ Poids 65 % |
| 12 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 228 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 523 820 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.