860 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 84,4 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 371 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002875821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
67030002875821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 678 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 649 995 $ Poids 78 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 389 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 491 $ Poids 77 % |
| 3 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 503 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 629 702 $ Poids 75 % |
| 4 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 313 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 638 918 $ Poids 74 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 250 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −961 $ | 181 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 798 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 655 931 $ Poids 67 % |
| 7 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 431 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 545 038 $ Poids 66 % |
| 8 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 243 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 470 869 $ Poids 66 % |
| 9 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 358 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 706 $ Poids 64 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 898 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 529 385 $ Poids 64 % |
| 11 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 755 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 305 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 807 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 680 931 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.