840 Rue FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 87,4 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 358 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002875862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
67030002875862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 265 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −961 $ | 184 718 $ Poids 81 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 257 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 478 089 $ Poids 77 % |
| 3 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 502 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 640 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 693 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 661 563 $ Poids 73 % |
| 5 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 323 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 649 515 $ Poids 70 % |
| 6 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 401 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 623 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 759 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +29 633 $ | 720 350 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 757 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 288 159 $ Poids 65 % |
| 9 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 695 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 595 183 $ Poids 65 % |
| 10 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 748 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 645 701 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 806 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 667 148 $ Poids 63 % |
| 12 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 431 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 554 413 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.