760 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 89,6 m² · constr. 1989 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 449 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002876002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
67030002876002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 37 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 352 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 184 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 612 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 654 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 355 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 478 744 $ Poids 80 % |
| 4 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 617 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 641 884 $ Poids 69 % |
| 5 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 317 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 651 486 $ Poids 66 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 444 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 435 493 $ Poids 66 % |
| 7 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 375 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 439 479 $ Poids 66 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 778 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 006 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 663 777 $ Poids 65 % |
| 9 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 417 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 414 728 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 879 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +23 048 $ | 721 504 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 873 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +15 308 $ | 288 606 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 823 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 596 118 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.