740 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 115,5 m² · constr. 1991 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 493 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002876074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
67030002876074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 338 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 549 258 $ Poids 89 % |
| 2 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 291 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 560 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 313 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 258 788 $ Poids 84 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 394 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 504 347 $ Poids 77 % |
| 5 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 366 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 567 545 $ Poids 74 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 463 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 499 075 $ Poids 73 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 427 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 520 758 $ Poids 71 % |
| 8 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 384 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 436 $ Poids 71 % |
| 9 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 334 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 539 521 $ Poids 70 % |
| 10 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 332 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 537 598 $ Poids 69 % |
| 11 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 768 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 619 630 $ Poids 69 % |
| 12 | 680, Promenade Du Collège, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 264 m · Vendu 550 000 $ (4 453 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 704 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.