680 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 157 m² · constr. 1989 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 519 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002876557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
67030002876557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 333 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 791 302 $ Poids 68 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 431 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +66 910 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 727 630 $ Poids 58 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 700 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 810 940 $ Poids 52 % |
| 4 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 664 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 795 295 $ Poids 51 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 932 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 727 969 $ Poids 51 % |
| 6 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 811 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −38 030 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 696 668 $ Poids 45 % |
| 7 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 743 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −47 503 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 773 682 $ Poids 44 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 891 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 705 254 $ Poids 44 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 744 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 828 814 $ Poids 42 % |
| 10 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 694 061 $ Poids 41 % |
| 11 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 820 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 690 421 $ Poids 38 % |
| 12 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 180 346 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.