765 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 88,8 m² · constr. 1989 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 387 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002876800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
67030002876800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 718
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 337 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 184 192 $ Poids 84 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 332 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 476 818 $ Poids 79 % |
| 3 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 536 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 639 087 $ Poids 73 % |
| 4 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 766 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 660 692 $ Poids 67 % |
| 5 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 358 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 648 660 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 799 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +23 048 $ | 718 690 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 792 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +15 308 $ | 287 515 $ Poids 66 % |
| 8 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 750 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 593 838 $ Poids 65 % |
| 9 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 442 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 556 251 $ Poids 63 % |
| 10 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 817 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 644 357 $ Poids 62 % |
| 11 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 391 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 437 622 $ Poids 62 % |
| 12 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 446 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 413 005 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.