745 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 398 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002876862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
67030002876862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 718
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 457 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 530 768 $ Poids 85 % |
| 2 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 491 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 632 567 $ Poids 77 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 783 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 821 $ Poids 74 % |
| 4 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 372 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 242 $ Poids 73 % |
| 5 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 538 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 613 066 $ Poids 69 % |
| 6 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 473 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 350 $ Poids 68 % |
| 7 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 857 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 538 324 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 881 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 638 323 $ Poids 65 % |
| 9 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 463 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 666 635 $ Poids 64 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 971 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 513 437 $ Poids 64 % |
| 11 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 599 216 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 870 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 664 005 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.