3680 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 315 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002877136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
67030002877136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 35 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 526 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 527 475 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 756 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 515 429 $ Poids 74 % |
| 3 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 671 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 621 838 $ Poids 71 % |
| 4 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 436 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 617 633 $ Poids 71 % |
| 5 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 623 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 628 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 676 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 607 856 $ Poids 68 % |
| 7 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 917 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 626 943 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 822 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 594 320 $ Poids 64 % |
| 9 | 420, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 454 m · Vendu 448 000 $ (4 928 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 515 584 $ Poids 63 % |
| 10 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 618 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 526 600 $ Poids 62 % |
| 11 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 596 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 692 343 $ Poids 61 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 490 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −6 728 $ | 174 864 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.