3725 Rue RUISSEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 53,5 m² · constr. 1991 · terrain 92,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 162 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002877209401020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
67030002877209401020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 10 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue du Victoria, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 662 m · Vendu 520 000 $ (8 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 487 339 $ Poids 67 % |
| 2 | 275, rue du Victoria, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 663 m · Vendu 491 000 $ (8 197 $/m²) 59,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 458 686 $ Poids 65 % |
| 3 | 540, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 486 m · Vendu 452 000 $ (8 115 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 525 598 $ Poids 61 % |
| 4 | 600, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 510 m · Vendu 431 000 $ (7 738 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 504 104 $ Poids 57 % |
| 5 | 530, Rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-11-04 · 483 m · Vendu 335 000 $ (6 014 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 233 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 018 $ Poids 28 % |
| 7 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 634 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 742 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.