3625 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 87,1 m² · constr. 1990 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 429 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002877261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
67030002877261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 660 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 649 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 435 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 183 458 $ Poids 76 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 589 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 722 855 $ Poids 74 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 436 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 475 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 635 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 636 143 $ Poids 70 % |
| 6 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 397 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 555 $ Poids 69 % |
| 7 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 404 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 523 110 $ Poids 68 % |
| 8 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 486 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 553 060 $ Poids 67 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 863 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 272 $ Poids 66 % |
| 10 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 584 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 657 885 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 901 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 716 002 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 889 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +16 584 $ | 286 474 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.