3605 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 101,7 m² · constr. 1989 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 372 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002877420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
67030002877420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 461 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 467 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 401 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 648 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 430 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 197 054 $ Poids 87 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 530 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 463 022 $ Poids 87 % |
| 5 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 387 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 559 205 $ Poids 86 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 495 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 485 505 $ Poids 84 % |
| 7 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 429 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 507 864 $ Poids 82 % |
| 8 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 604 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 771 472 $ Poids 79 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 806 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 575 022 $ Poids 72 % |
| 10 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 252 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 181 $ Poids 71 % |
| 11 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 674 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 695 440 $ Poids 66 % |
| 12 | 3865, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 287 m · Vendu 655 000 $ (6 104 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 688 720 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.