3640 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 86,1 m² · constr. 1990 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 388 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002877435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
67030002877435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 694 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 646 322 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 724 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 059 $ Poids 72 % |
| 3 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 480 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 182 461 $ Poids 71 % |
| 4 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 645 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 632 646 $ Poids 70 % |
| 5 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 620 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 719 293 $ Poids 70 % |
| 6 | 420, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 422 m · Vendu 448 000 $ (4 928 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 522 484 $ Poids 69 % |
| 7 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 443 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 023 $ Poids 69 % |
| 8 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 532 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 682 $ Poids 68 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 480 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 472 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 909 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 415 $ Poids 64 % |
| 11 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 418 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 520 459 $ Poids 64 % |
| 12 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 592 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 654 049 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.