3620 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 137,8 m² · constr. 1989 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 482 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002877604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
67030002877604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 499 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 679 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 293 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 608 332 $ Poids 78 % |
| 3 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 337 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 609 591 $ Poids 76 % |
| 4 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 384 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 599 203 $ Poids 74 % |
| 5 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 395 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 013 $ Poids 71 % |
| 6 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 425 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 511 $ Poids 66 % |
| 7 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 295 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 411 $ Poids 64 % |
| 8 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 414 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 588 072 $ Poids 58 % |
| 9 | 680, Promenade Du Collège, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 343 m · Vendu 550 000 $ (4 453 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 860 $ Poids 57 % |
| 10 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 398 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 585 976 $ Poids 57 % |
| 11 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 684 571 $ Poids 53 % |
| 12 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 718 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 746 966 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.