3600 Rue MARINS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 7 423 $/m² · 76,3 m² · constr. 1992 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 387 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002877774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
67030002877774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 950 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 542 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 521 683 $ Poids 87 % |
| 2 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 557 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 622 355 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 754 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 587 914 $ Poids 76 % |
| 4 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 453 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 613 207 $ Poids 65 % |
| 5 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 972 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 529 045 $ Poids 64 % |
| 6 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 901 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 621 896 $ Poids 64 % |
| 7 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 554 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 225 $ Poids 64 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 504 494 $ Poids 59 % |
| 9 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 589 270 $ Poids 59 % |
| 10 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 582 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 656 698 $ Poids 58 % |
| 11 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 967 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 624 815 $ Poids 58 % |
| 12 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 545 724 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.