600 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
895 800 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 271,3 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 400 $
Rôle antérieur 695 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002877826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
67030002877826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 391 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 906 403 $ Poids 73 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 930 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 120 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 884 205 $ Poids 46 % |
| 3 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 883 m · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +68 874 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 798 350 $ Poids 32 % |
| 4 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +69 548 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 052 590 $ Poids 28 % |
| 5 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 994 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +93 273 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 951 333 $ Poids 25 % |
| 6 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +82 400 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 806 161 $ Poids 20 % |
| 7 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +71 559 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 059 192 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −807 $ | 193 495 $ Poids 15 % |
| 9 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 075 086 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 169 693 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.