580 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 262,7 m² · constr. 1991 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 300 $
Rôle antérieur 695 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002877868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
67030002877868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 408 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 891 540 $ Poids 77 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 948 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 124 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 868 209 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 888 m · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 785 389 $ Poids 37 % |
| 4 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +52 841 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 035 883 $ Poids 30 % |
| 5 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +77 636 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 935 697 $ Poids 29 % |
| 6 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +68 693 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 792 454 $ Poids 23 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +80 066 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 852 914 $ Poids 17 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 041 091 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −807 $ | 190 928 $ Poids 14 % |
| 10 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 061 231 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 152 111 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.