3747 Rue RUISSEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 108,8 m² · constr. 1991 · terrain 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 246 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002878040002010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
67030002878040002010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 408 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 676 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 304 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 636 591 $ Poids 90 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 539 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 488 802 $ Poids 83 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 592 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 483 831 $ Poids 80 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 564 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 505 864 $ Poids 78 % |
| 6 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 557 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 593 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 477 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 583 222 $ Poids 73 % |
| 8 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 367 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 541 095 $ Poids 72 % |
| 9 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 524 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −961 $ | 206 055 $ Poids 71 % |
| 10 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 457 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 532 412 $ Poids 71 % |
| 11 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 410 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 544 087 $ Poids 70 % |
| 12 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 908 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 600 861 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.