3749 Rue RUISSEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 106,3 m² · constr. 1991 · terrain 171 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002878040003010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
67030002878040003010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 408 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 669 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 539 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 483 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 304 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 629 580 $ Poids 84 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 592 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 478 143 $ Poids 83 % |
| 5 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 564 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 500 306 $ Poids 80 % |
| 6 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 557 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 585 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 477 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 576 596 $ Poids 77 % |
| 8 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 524 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −961 $ | 203 562 $ Poids 76 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 526 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 523 575 $ Poids 72 % |
| 10 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 602 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 794 649 $ Poids 71 % |
| 11 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 908 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 593 858 $ Poids 69 % |
| 12 | 3865, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 363 m · Vendu 655 000 $ (6 104 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 709 310 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.