3772 Rue RUISSEAUX · Sainte-Catherine
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 275 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002878085200070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
67030002878085200070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 571 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 545 685 $ Poids 84 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 591 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 189 939 $ Poids 84 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 642 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 746 011 $ Poids 82 % |
| 4 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 517 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 540 337 $ Poids 80 % |
| 5 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 630 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 691 015 $ Poids 79 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 592 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 490 690 $ Poids 79 % |
| 7 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 721 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 671 391 $ Poids 77 % |
| 8 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 606 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 451 147 $ Poids 72 % |
| 9 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 656 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 446 921 $ Poids 71 % |
| 10 | 420, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 499 m · Vendu 448 000 $ (4 928 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 540 966 $ Poids 69 % |
| 11 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 630 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 469 786 $ Poids 67 % |
| 12 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 947 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 599 244 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.